НЮАНСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЕВРОПЕЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Проще говоря, инвестор должен прикинуть, насколько безопасным будет будущее его вложений. Мир постоянно меняется, и Европа меняется вместе с ним. На выбранное государство могут наложить экономические санкции, там может быть поднят вопрос о выходе из ЕС и т. д. Такие события не добавляют государству инвестиционной привлекательности. Конечно, никто не сможет спрогнозировать эти события со стопроцентной вероятностью. Но постараться свести геополитические риски к минимуму, выбрав наиболее стабильное европейское государство, вполне по силам даже начинающему инвестору.

Если ВВП в государстве стабильно растёт, там можно покупать недвижимость. Например, в прошлом году в Ирландии темп роста ВВП достиг отметки в 5.3%, а к началу текущего года он уже составил 6.8%. С ростом этого показателя быстро растёт и объём инвестиций в ирландскую недвижимость.

Соотношение между этими показателями оказывает сильнейшее влияние на европейский рынок недвижимости. Например, в Швеции разница между вышеуказанными показателями очень велика. А всё потому, что там запущено сразу несколько правительственных программ по защите природы, так что строительство нового жилья сильно ограничено. Стоимость одного квадратного метра жилья в Стокгольме одна из самых высоких в Европе и может достигать 7500 евро. Аренда квартир там тоже очень дорогая.

Ещё один важнейший показатель, на который следует обратить внимание. Всё просто: чем безработица в стране выше, тем ниже будет спрос на жильё у местного населения, поскольку денег у людей просто нет. Это обстоятельство сказывается не только на рынке недвижимости, но и на розничной торговле в стране. Если местные не в состоянии купить жильё или взять его в аренду, значит, спрос на рынке недвижимости в данной стране будет определяться только иностранными инвесторами, и ничего хорошего в этом нет. В текущем году наиболее низкие уровни безработицы по ЕС отмечены в Люксембурге, Австрии, Чехии и на Мальте.

Их необходимо тщательно изучить, прежде чем инвестировать в недвижимость. Например, чтобы что-то купить в Австрии, инвестор должен иметь там вид на жительство. Без него оформить недвижимость в собственность не получится. А получение вида на жительство всегда связано с дополнительными затратами времени и денег. Всё это тоже придётся учесть. В других странах ЕС инвестор может получить вид на жительство сразу же, при покупке жилья. Это практикуется в Болгарии, Испании, Греции, Португалии и на Кипре. Однако и тут есть нюанс: если инвестору удалось получить вид на жительство в какой-то из европейских стран, то ему, скорее всего, придётся регулярно платить там подоходный налог. А ещё есть масса мелких платежей и налогов, количество которых варьируется в зависимости от страны и тоже может повлиять на целесообразность вложений в недвижимость на её территории.