5 ПРАВИЛ ГРАМОТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Порой покупатели настолько «влюбляются» в осмотренное жилье, что сразу соглашаются на сделку, позабыв о вопросах ликвидности и долгосрочных перспективах. Речь идет о дорогостоящей покупке, а потому эмоции – плохой советчик.
Кроме стоимости и качественных характеристик объекта важно учитывать развитость инфраструктуры микрорайона и транспортную доступность. Выбирайте комфортную и перспективную локацию, которая соответствует вашим предпочтениям и стилю жизни вашей семьи.

Решив оформить ипотеку, вначале проанализируйте свой бюджет, текущие доходы и расходы. Не полагайтесь только на расчеты служащих банков. Сотрудники банков мотивированы дать максимально возможный кредит. Выплачивать кредит вам, поэтому в ваших интересах реально рассчитать свои финансовые возможности.
Особенно остерегайтесь ипотечных программ с плавающей ставкой. Из—за дестабилизации на финансовых рынках затраты на обслуживание такого кредита могут резко возрасти. Есть высокая вероятность того, что ежемесячные платежи в одночасье станут неподъемными и с квартирой придется расстаться.

При покупке квартиры берите во внимание перспективу роста семьи (рождение ребенка). Нередко молодым семьям через пару лет приходится искать новое, уже более просторное жилье, а все потому, что не учли этот аспект.
Стремитесь к тому, чтобы покупкой квартиры решить жилищный вопрос минимум на 5 лет. Порой выгоднее сразу взять взаймы недостающую сумму, чем потом дополнительно тратится на переезд и обустройство жилища.

Учитывайте сопутствующие расходы на оформление сделки, а также расходы на содержание недвижимости. Жилье может оказаться слишком дорогим в эксплуатации, что поставит под сомнение выгодность сделки.
Не упускайте из виду и затраты на ремонт. Обязательно оценивайте качество строительства и состояние систем коммуникаций. Особое внимание уделите осмотру сантехники, труб и исправности электропроводки – их замена может существенно повлиять на итоговую сумму расходов.

Для определения удачного момента для покупки отслеживайте ситуацию на рынке и анализируя тенденции движения цен. Будет неразумным покупать квартиру на пике рынка, когда цены приближаются к своему максимуму. Особенно когда цель покупки – инвестирование свободных средств. Не спешите покупать и при первом снижении цен. Возможно, падение цен на 5—10% является лишь первым сигналом грядущего обвала цен.