Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
19 июня 2016
НЮАНСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЕВРОПЕЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ















Человек, получивший в своё распоряжение крупную сумму денег, неизбежно задаётся вопросом: как эти деньги приумножить? Можно, конечно, отнести их в банк, однако ставки там не слишком высокие. Намного предпочтительнее инвестировать в европейскую недвижимость. Европа рассматривается многими начинающими инвесторами как относительно стабильная площадка для подобных операций. Но несмотря на инвестиционную привлекательность, Европа совсем неоднородна, и для того, чтобы приобрести там недвижимость, потребуется учесть массу нюансов.
1
Прежде всего, геополитический климат.
Проще говоря, инвестор должен прикинуть, насколько безопасным будет будущее его вложений. Мир постоянно меняется, и Европа меняется вместе с ним. На выбранное государство могут наложить экономические санкции, там может быть поднят вопрос о выходе из ЕС и т. д. Такие события не добавляют государству инвестиционной привлекательности. Конечно, никто не сможет спрогнозировать эти события со стопроцентной вероятностью. Но постараться свести геополитические риски к минимуму, выбрав наиболее стабильное европейское государство, вполне по силам даже начинающему инвестору.
2
Динамичный рост ВВП.
Если ВВП в государстве стабильно растёт, там можно покупать недвижимость. Например, в прошлом году в Ирландии темп роста ВВП достиг отметки в 5.3%, а к началу текущего года он уже составил 6.8%. С ростом этого показателя быстро растёт и объём инвестиций в ирландскую недвижимость.
3
Спрос на недвижимость и предложение.
Соотношение между этими показателями оказывает сильнейшее влияние на европейский рынок недвижимости. Например, в Швеции разница между вышеуказанными показателями очень велика. А всё потому, что там запущено сразу несколько правительственных программ по защите природы, так что строительство нового жилья сильно ограничено. Стоимость одного квадратного метра жилья в Стокгольме одна из самых высоких в Европе и может достигать 7500 евро. Аренда квартир там тоже очень дорогая.
4
Безработица. 
Ещё один важнейший показатель, на который следует обратить внимание. Всё просто: чем безработица в стране выше, тем ниже будет спрос на жильё у местного населения, поскольку денег у людей просто нет. Это обстоятельство сказывается не только на рынке недвижимости, но и на розничной торговле в стране. Если местные не в состоянии купить жильё или взять его в аренду, значит, спрос на рынке недвижимости в данной стране будет определяться только иностранными инвесторами, и ничего хорошего в этом нет. В текущем году наиболее низкие уровни безработицы по ЕС отмечены в Люксембурге, Австрии, Чехии и на Мальте.
5
Законы страны. 
Их необходимо тщательно изучить, прежде чем инвестировать в недвижимость. Например, чтобы что-то купить в Австрии, инвестор должен иметь там вид на жительство. Без него оформить недвижимость в собственность не получится. А получение вида на жительство всегда связано с дополнительными затратами времени и денег. Всё это тоже придётся учесть. В других странах ЕС инвестор может получить вид на жительство сразу же, при покупке жилья. Это практикуется в Болгарии, Испании, Греции, Португалии и на Кипре. Однако и тут есть нюанс: если инвестору удалось получить вид на жительство в какой-то из европейских стран, то ему, скорее всего, придётся регулярно платить там подоходный налог. А ещё есть масса мелких платежей и налогов, количество которых варьируется в зависимости от страны и тоже может повлиять на целесообразность вложений в недвижимость на её территории.
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете, с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК
Мастер-класс «Начинающий инвестор»
за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмёте свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе