Стоит ли инвестировать в квартиру-студию?

Вложениями в недвижимость сейчас уже никого не удивить. Кто-то инвестирует в жилые помещения, кто-то в промышленные. Однако квартиры бывают разные. Есть, к примеру, квартиры-студии. Имеет ли смысл вкладываться в такой тип недвижимости?

Попробуем разобраться.

Что собой представляют подобные квартиры?

Всё просто: кухня в такой квартире не отделяется от жилой комнаты. Этот приём особенно актуален, если площадь жилья невелика, и каждый квадратный метр на счету. У европейцев спрос на квартиры этого типа давно уже превысил предложение. У нас они тоже становятся популярнее с каждым годом. Особенно популярны «однушки», площадь которых не превышает 25 м², в то время как площадь стандартной однокомнатной квартиры может достигать 45 м². Квартиры-студии вдвое меньше, а следовательно, и стоят они на 30% дешевле, что является важным моментом для инвестора.

Почему цена такая низкая?

Ответ: потому что низка себестоимость. У застройщика нет необходимости возводить лишние стены, а потом ещё и отделывать их. Балконов в студиях тоже нет, окно обычно одно. И это тоже снижает себестоимость. Наконец, продаются такие квартиры не просто быстро, а очень быстро. Особенно охотно их покупают молодые семьи, желающие быстро улучшить свои жилищные условия.

Вложиться в такую квартиру может даже начинающий инвестор, поскольку из-за невысокой цены порог вхождения в этот вид инвестиций низок. Поэтому сейчас студии покупает около 70% инвесторов-новичков, и лишь оставшиеся 30% предпочитают действовать по старинке и вкладываются в стандартные «однушки».

Теперь о способах получения дохода со студий.

Первый, и самый распространённый: студия покупается ещё на первых этапах строительства. Потом инвестор ждёт, когда её достроят. Затем — перепродаёт её. Если действовать по такому плану, прибыль может достигнуть 60% от первоначального взноса.

Второй способ: квартира-студия приобретается, потом сдаётся арендатору. Владелец получает ежемесячный доход, который варьируется в зависимости от города, в котором находится квартира.

Есть и третий, самый сложный способ: вначале инвестор покупает стандартную однокомнатную квартиру, а затем делит её на две студии, установив дополнительную стену. Потом он либо сдаёт эти помещения квартиросъёмщикам, либо перепродаёт их. Сразу следует сказать, что этот способ извлечения прибыли подойдёт далеко не каждому инвестору, потому что он сопряжён с целым рядом трудностей. Прежде всего, надо будет раздобыть разрешение переделать квартиру. Затем придётся потратиться на реконструкцию канализации и сантехники. После этого студии придётся вновь зарегистрировать. И только потом можно будет говорить о получении какой-то прибыли.

А кому инвестор может продать свою студию?

О молодых семьях уже говорилось выше. Кроме того, целевой аудиторией инвестора являются молодые специалисты, только начинающие карьеру. У этих людей пока нет ответственных должностей, соответственно, нет и высоких зарплат. А значит, ипотеку на стандартную квартиру банк им просто не даст. И разумеется, нельзя забывать о пенсионерах. Некоторые из них, стремясь максимально снизить сумму квартплаты, охотно продают свои двух- и трёхкомнатные апартаменты, а на вырученные деньги приобретают квартиры-студии, экономя и без того небольшую пенсию.

Все эти моменты делают студию практически идеальной недвижимостью для инвестора-новичка: высокая ликвидность, огромный спрос, низкая стоимость. Освоившись в работе со студиями, он сможет перейти на что-то более серьёзное и прибыльное.

Подпишитесь на рассылку и получите доступ к видеозаписи мастер-класса по инвестированию

Яндекс.Метрика