ЧТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ ПРИ ИНВЕСТИЦИЯХ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Даже инвесторы-новички знают, что вложение денег в недвижимость — это неплохой способ их сохранения и приумножения. Всё просто: цена недвижимости никогда не падает до нулевой отметки, а после экономического кризиса эта цена может быстро восстановиться и даже продолжить свой рост. Так что покупка недвижимости — дело куда менее рискованное, чем инвестиции на фондовом рынке или на рынке FOREX. Но чтобы работа с недвижимостью действительно приносила прибыль, инвестору необходимы специальные знания, он должен отлично ориентироваться на этом рынке и уметь обращать внимание на ряд мелких нюансов.

Что можно рекомендовать простому частному инвестору? Ему лучше всего купить квартиру там, где уже идёт массовая застройка. Спрос на подобное жильё есть практически всегда, а квадратный метр в нём стоит гораздо дешевле, чем в элитных домах. Если покупка недвижимости планируется в столице или другом большом городе, то следует знать, что наибольшую прибыль (до 13% в год) даёт недвижимость коммерческая, например, торговые павильоны, особенно, если они находятся на первом этаже здания. Приобрести можно и офисное помещение, однако годовая прибыль от него будет значительно ниже — до 7%. И во многом эта прибыль будет зависеть от расположения офиса.

При покупке строящихся объектов тоже есть некоторые нюансы. Да, такой объект стоит дешевле, а к моменту завершения стройки цена квадратного метра в нём может возрасти на 30%. Но в условиях экономического спада покупать такой объект крайне рискованно, так как его возведение может затянуться на неопределённый срок. Кроме того, не следует забывать ситуации с обманом дольщиков. В настоящее время в России это практикуется повсеместно, так что пострадать от этого может и начинающий инвестор. Если всё же принято решение инвестировать в строящийся объект, надо как можно тщательнее проверить документацию застройщика, навести о нём как можно больше справок, почитать как можно больше отзывов в сети Интернет и в местной прессе. Если цены у застройщика слишком низкие, это должно настораживать. 

Всего этого можно избежать, приобретя уже готовый объект. Разумеется, квадратный метр там будет стоить намного дороже, но и в аренду его сдать можно будет гораздо быстрее. Доход от такой аренды будет выше по сравнению с размещением средств на обычном банковском депозите. Кроме того, прибыль от аренды можно значительно повысить, если начать сдавать жильё посуточно. Но в этом случае надо обязательно учитывать повышенный риск повреждения имущества и периоды вынужденного простоя жилья.

При покупке недвижимости труднее всего бывает определиться с его стоимостью. На неё влияет масса факторов, и хорошему инвестору надо постараться учесть их все. Вот некоторые из них: состояние квартиры, её расположение, тип здания, в котором она находится, общее состояние коммуникаций, парковочные места, расстояние от квартиры до центра города, общая инфраструктура района, экологическая обстановка.