ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Один из распространенных вариантов получения пассивного дохода от инвестиций собственного капитала — вложения в недвижимость. Невозможно вместить в одну статью все многообразие видов недвижимости, способов вложения в нее средств и конечных целей.

Рассмотрим базовые вопросы, возникающие у начинающих инвесторов: что же представляет собой этот вид капиталовложений, в чем состоят его недостатки и удобства, какие способы инвестиций в эти объекты наиболее распространены.

Что такое инвестиции в недвижимость
Вложение средств в объект недвижимости еще на этапе строительства или после сдачи помещений в эксплуатацию с дальнейшей целью получения определенного дохода называется инвестициями в недвижимость.

В зависимости от того, за счет чего формируется доход, они делятся на два вида:

пассивные — получение денег от сдачи площадей в аренду (это относится к капитальным инвестициям в объекты недвижимости);

активные — получение прибыли за счет реализации приобретенной недвижимости по возросшей цене (так называемые “спекулятивные” инвестиции).

Виды инвестирования различаются в зависимости от целей приобретения недвижимости, ее типа и времени (этапа) вложения денег.

Виды инвестиций в объекты недвижимости:

1

Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Здесь инвестор покупает складские, офисные торговые или другие коммерческие помещения для их перепродажи либо получения арендной платы.
2

Инвестиции в жилую недвижимость.
Вкладчик капитала покупает апартаменты, квартиру или другое жилье, чтобы затем перепродать его или сдавать в аренду (краткосрочную и долгосрочную) заинтересованным лицам.
3

Инвестирование в зарубежную недвижимость.
Вкладчик капитала приобретает жилую либо коммерческую недвижимость в другом государстве. Этот способ инвестирования капитала набирает популярность по многим причинам. Он обеспечивает минимизацию рисков, диверсификацию капитала, возможность воспользоваться благоприятной динамикой рынка.
4

Инвестирование в недвижимость на этапе строительства.
Инвестор вкладывает деньги на этапе проектирования или строительства объекта, чтобы потом перепродать его или сдать в аренду. Такие инвестиции несколько более рискованные, зато предполагают большую возможную выгоду.

Вне зависимости от вида, инвестиции в недвижимость имеют определенные особенности в сравнении с прочими инвестиционными мероприятиями. Принимая решение о предпочтении вида инвестиций, следует ознакомиться с достоинствами и недостатками вложений средств в недвижимость.

Достоинства инвестиций в недвижимость

В отличие от фондового рынка и других виртуальных активов, недвижимость — вполне осязаемый объект, который всегда можно увидеть и потрогать. Это имеет большое психологическое значение, обеспечивающее уверенность и комфорт.
Недвижимость без труда может быть применена в соответствии с личными нуждами владельца. Он может проживать в собственном жилом помещении или использовать принадлежащие ему коммерческие помещения для ведения собственного бизнеса.
Недвижимость — едва ли не самый надежный объект для вложения капитала. Обычно ее цена или растет, или стоит на месте. Объект недвижимости, в отличие от ценных бумаг, не может обесцениться до нуля. Снижение стоимости недвижимости всегда менее существенно, чем падение биржевых индексов.
Инвестирование в недвижимость подходит для желающих получать пассивный и активный доход от вложений.
Инвестиции в недвижимость — идеальные долгосрочные вложения, позволяющие получать пассивные доходы долгие годы.
Недвижимость идеально подходит для использования в качестве банковского залога или подарка, а также для передачи по наследству.
Если сравнивать с большинством инвестиций, риски полной потери капитала, инвестированного через вторичный рынок недвижимости, минимален.

Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей

Есть небольшие накопления, но не знаете с чего начать?

бесплатно

СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК

Мастер-класс «Начинающий инвестор»

за 1.5 часа вы узнаете

МАСТЕР-КЛАСС

ФЕДОРА СИДОРОВА

Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет

Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль

Возьмете свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед

Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб

Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм

Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам

Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе

Участвовать бесплатно

Недостатки инвестирования в недвижимость

Величина пассивного дохода (платы за аренду недвижимости) невелика в сравнении с требуемыми вложениями. Зачастую процент доходности ниже, чем по депозитам.

Инвестирование в недвижимость требует дополнительных затрат: оплаты риелторских и нотариальных услуг, госпошлин при оформлении объектов собственности. Это может увеличить сумму необходимых инвестиций на 5-10%.
Недвижимость отличается низкой ликвидностью в сравнении с прочими объектами инвестирования. Для превращения недвижимости в деньги требуется много времени, иногда даже годы. Продажу можно ускорить лишь за счет демпинга, реализовав объект недвижимости по цене ниже рыночной.
Недвижимость как объект собственности требует больших затрат на свое содержание. Необходимо оплачивать коммунальные услуги, производить ремонты, платить за услуги охраны и, в случаях, предусмотренных фискальным законодательствам, нести расходы по уплате налога на недвижимость.
Инвестирование в объекты недвижимости требуют первоначального наличия крупной суммы, что делает их недоступным для широкого круга инвесторов. “Порог вхождения” на инвестиционный рынок можно снизить, обратив внимание на дешевые объекты типа гаражей и дач. Другой вариант — инвестировать в здания на стадии проектирования или строительства.
Недвижимость, как инвестиционный объект, может подвергаться риску вмешательства со стороны государства или криминалитета. Это касается лишь тех стран, где отсутствует верховенство права, а суды и правоохранительные органы коррумпированы. Именно поэтому инвестиции в иностранную недвижимость стремительно набирают популярность во многих постсоветских странах, где наблюдаются проблемы с соблюдением законности и прав человека.
Иногда недвижимость может простаивать, что лишает собственника возможности получать пассивный доход. При этом постоянные расходы на содержание зданий охраняются. Например, в кризисные времена спрос на коммерческие площади сильно падает, в результате целые ТРЦ могут стоять незаполненными.
Величина доходности инвестиций в недвижимость зависит от действующего в конкретной законодательства. Кроме того, последнее может в любой момент поменяться не в пользу инвестора.

“

Вы можете самостоятельно сделать выводы о привлекательности этого способа инвестирования, исходя из экономической ситуации, законодательной базы и личных финансовых возможностей. Как и любой иной вид инвестиций, он требует предварительного изучения рынка и законодательной базы в конкретном регионе или государстве.