Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
30 сентября 2016

НЮАНСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ













На современном рынке недвижимости отчётливо прослеживается тренд, наблюдаемый уже несколько месяцев: всё больше людей предпочитают вкладываться не в жилые помещения, а в коммерческие. По мнению специалистов, у этого явления есть две причины. Во-первых, нет никаких предпосылок к тому, что цены на жилые помещения скоро пойдут вверх. А во-вторых, прибыль, получаемая инвесторами от арендаторов этих помещений медленно, но неуклонно снижается. Именно поэтому многие сегодня стараются приобретать не жильё, а недвижимость коммерческую.

Как такая недвижимость может приносить доходы?
Теми же способами, что и жилая. Её можно сдавать арендаторам, либо можно продать, когда представится удобный момент.

Разумеется, у коммерческой недвижимости есть свои особенности, которые инвестору придётся учитывать. Прежде всего, эта недвижимость нужна исключительно для бизнеса. А следовательно, у неё будут весьма специфические арендаторы, и этих арендаторов будет раз в 7 меньше (по сравнению с жилой недвижимостью). Это вполне логично: ведь предприниматели, особенно крупные — это довольно узкая прослойка нашего общества.

Второй момент, о котором инвестору не следует забывать: рынок этой недвижимости намного уязвимее к негативным финансовым факторам. Эта уязвимость вытекает из самого характера деловой активности, которая может находиться как на подъёме, так и переживать спад. 
Если наблюдается спад активности, то спрос на офисные, складские или торговые площади падает очень существенно. А следом за ним падает и цена. Отсюда вывод: инвестирование в такую недвижимость может быть перспективным при относительно высокой деловой активности.
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете, с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК

Мастер-класс «Начинающий инвестор»

за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмёте свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе
Все прекрасно знают: отечественная и мировая экономика сейчас переживает не лучшие времена. До кризиса у инвесторов, вложившихся в офисные или складские помещения, не было особых проблем. Спрос был стабилен, цены были высокими. В нынешней ситуации высокие доходы получать тоже можно. Однако сделать это удастся лишь тому, кто тщательно всё продумал и пришёл к выводу, что инвестирование в выбранном сегменте рынка действительно целесообразно. Если инвестор всё сделал правильно, и у него есть проверенная инвестиционная стратегия, которой он неукоснительно следует, то доход от вложений в нежилую недвижимость может быть значительно выше по сравнению с жильём.

Объясняется это просто: плата за аренду производственных помещений обычно в 2 – 3 раза выше платы за жильё. При этом начальная стоимость у этих объектов недвижимости может быть практически одинакова. Отсюда вытекает ещё одно преимущество нежилых помещений: сдавая их арендаторам, инвестор может заключать с ними договор, цена в котором уже с самого начала будет высока. Другими словами, если инвестор желает получать пресловутый «пассивный доход», то коммерческая недвижимость для него — наилучший вариант.
Какую недвижимость инвесторы выбирают чаще всего?

В первую очередь — офисы, склады. На втором месте различные торговые площади. На третьем — гостиницы. Для того, чтобы разобраться, какая именно недвижимость может принести наибольшую прибыль, инвестору потребуется тщательно проанализировать местный рынок, выяснить спрос и предложение, узнать его инфраструктуру. После этого у него будет возможность вычислить, насколько прибыльными будут выбранные объекты, и как долго они будут окупаться.
Только сведя воедино все эти данные, инвестор сможет выбрать для себя наилучший вариант для вложений, сулящий наибольшую прибыль при минимальном риске.