НЮАНСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

На современном рынке недвижимости отчётливо прослеживается тренд, наблюдаемый уже несколько месяцев: всё больше людей предпочитают вкладываться не в жилые помещения, а в коммерческие. По мнению специалистов, у этого явления есть две причины. Во-первых, нет никаких предпосылок к тому, что цены на жилые помещения скоро пойдут вверх. А во-вторых, прибыль, получаемая инвесторами от арендаторов этих помещений медленно, но неуклонно снижается. Именно поэтому многие сегодня стараются приобретать не жильё, а недвижимость коммерческую.

Как такая недвижимость может приносить доходы?
Теми же способами, что и жилая. Её можно сдавать арендаторам, либо можно продать, когда представится удобный момент.

Разумеется, у коммерческой недвижимости есть свои особенности, которые инвестору придётся учитывать. Прежде всего, эта недвижимость нужна исключительно для бизнеса. А следовательно, у неё будут весьма специфические арендаторы, и этих арендаторов будет раз в 7 меньше (по сравнению с жилой недвижимостью). Это вполне логично: ведь предприниматели, особенно крупные — это довольно узкая прослойка нашего общества.

Второй момент, о котором инвестору не следует забывать: рынок этой недвижимости намного уязвимее к негативным финансовым факторам. Эта уязвимость вытекает из самого характера деловой активности, которая может находиться как на подъёме, так и переживать спад. 

Все прекрасно знают: отечественная и мировая экономика сейчас переживает не лучшие времена. До кризиса у инвесторов, вложившихся в офисные или складские помещения, не было особых проблем. Спрос был стабилен, цены были высокими. В нынешней ситуации высокие доходы получать тоже можно. Однако сделать это удастся лишь тому, кто тщательно всё продумал и пришёл к выводу, что инвестирование в выбранном сегменте рынка действительно целесообразно. Если инвестор всё сделал правильно, и у него есть проверенная инвестиционная стратегия, которой он неукоснительно следует, то доход от вложений в нежилую недвижимость может быть значительно выше по сравнению с жильём.

Объясняется это просто: плата за аренду производственных помещений обычно в 2 – 3 раза выше платы за жильё. При этом начальная стоимость у этих объектов недвижимости может быть практически одинакова. Отсюда вытекает ещё одно преимущество нежилых помещений: сдавая их арендаторам, инвестор может заключать с ними договор, цена в котором уже с самого начала будет высока. Другими словами, если инвестор желает получать пресловутый «пассивный доход», то коммерческая недвижимость для него — наилучший вариант.
Какую недвижимость инвесторы выбирают чаще всего?

В первую очередь — офисы, склады. На втором месте различные торговые площади. На третьем — гостиницы. Для того, чтобы разобраться, какая именно недвижимость может принести наибольшую прибыль, инвестору потребуется тщательно проанализировать местный рынок, выяснить спрос и предложение, узнать его инфраструктуру. После этого у него будет возможность вычислить, насколько прибыльными будут выбранные объекты, и как долго они будут окупаться.