Особенности инвестирования в недвижимость

Когда у человека появляются лишние деньги, он, как правило, старается их приумножить. Способов это сделать — масса. В числе этих способов и вложение средств в недвижимость, как коммерческую, так и жилую.

Почему этот способ привлекает начинающих инвесторов?

Потому что у него есть ряд достоинств.

Главное достоинство — отсутствие риска. Сдача жилья в аренду не сравнится по уровню риска с торговлей акциями. Да и стоимость квадратного метра постоянно растёт. Другой момент: владелец всегда может увеличить стоимость своей недвижимости, проведя, к примеру, капитальный ремонт. Третий плюс: если недвижимости много, человек может забыть о работе. Потому что и без неё в его распоряжении будет постоянный источник дохода.

Плюсы работы с недвижимостью очевидны.

Но как добиться того, чтобы доход от вложений был максимален? Что следует купить — жилую площадь, коммерческое помещение или земельный участок? Попробуем разобраться.

Приобретение квартиры, а затем сдача её жильцам — самый простой способ инвестирования, доступный многим. Всё просто: людям нужно где-то жить, так что спрос на квартиру будет всегда. В настоящее время люди охотно покупают однокомнатные квартиры. При сдаче такой квартиры убытки практически исключены. Разумеется, недостатки при работе с жилой недвижимостью тоже есть. Если владелец не желает пользоваться услугами риэлторов, ему придётся самостоятельно искать жильцов и самостоятельно взимать с них плату. Если человек сдаёт жильцам одну или две квартиры, то такой вариант вполне подходит. Если есть возможность сдать больше квартир, то лучше подумать о том, чтобы вложиться во что-то другое. Потому что времени эти квартиры будут отнимать значительно больше, и без услуг риэлторов тут уже не обойтись. А эти услуги сегодня стоят немалых денег.

Из-за перечисленных выше недостатков многие начинающие инвесторы предпочитают не связываться с жильём, а вкладываться в офисные или складские помещения. Доход от таких вложений намного выше, чем от жилья. Однако приобрести склад или офис по карману далеко не каждому. А ещё такая недвижимость требует серьёзного ухода. Придётся потратиться на ремонт, на установку электросчётчиков. Не исключено, что у пожарных появятся вопросы к безопасности здания. Этот момент тоже придётся решать. И конечно, не следует забывать об уплате налогов. Если человек никогда не занимался всеми этими вещами, убытки неизбежны. Следовательно, придётся нанимать того, кто в этом разбирается. И платить ему зарплату. А это тоже серьёзные расходы.

А что делать, если не хватает денег на приобретение недвижимости?

В такой ситуации инвестор может вложить часть своих денег, а оставшуюся часть — взять в банке. То есть взять ипотеку. Недвижимость при этом выступит в качестве залога. Это тоже вариант, конечно, но и тут есть риск. Подходит он лишь тем, кто точно уверен в своей платежеспособности. Тем, кто может регулярно платить банку без существенного снижения качества жизни. Если такой возможности у человека нет, то эта затея лишена смысла, поскольку высока вероятность получить санкции от банка за задержку выплат. Второй вариант в ситуации с нехваткой денег — инвестиции в строящиеся объекты. Цена таких объектов в среднем на 20-30% ниже, чем у тех, что уже сданы в эксплуатацию. Риск здесь лишь один: застройщик. Он может оказаться недобросовестным. И проверить этот факт инвестору крайне сложно. В результате строительство может затянуться на неопределённый срок. Или вообще может быть приостановлено. Получить свои деньги назад в такой ситуации — крайне проблематично.