Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
10 октября 2016

ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ











Когда у человека появляются лишние деньги, он, как правило, старается их приумножить. Способов это сделать — масса. В числе этих способов и вложение средств в недвижимость, как коммерческую, так и жилую.

Почему этот способ привлекает начинающих инвесторов?
Потому что у него есть ряд достоинств.

Главное достоинство — отсутствие риска. Сдача жилья в аренду не сравнится по уровню риска с торговлей акциями. Да и стоимость квадратного метра постоянно растёт. Другой момент: владелец всегда может увеличить стоимость своей недвижимости, проведя, к примеру, капитальный ремонт. Третий плюс: если недвижимости много, человек может забыть о работе. Потому что и без неё в его распоряжении будет постоянный источник дохода.

Плюсы работы с недвижимостью очевидны.
Но как добиться того, чтобы доход от вложений был максимален? Что следует купить — жилую площадь, коммерческое помещение или земельный участок? Попробуем разобраться.

Приобретение квартиры, а затем сдача её жильцам — самый простой способ инвестирования, доступный многим. Всё просто: людям нужно где-то жить, так что спрос на квартиру будет всегда. В настоящее время люди охотно покупают однокомнатные квартиры. При сдаче такой квартиры убытки практически исключены. Разумеется, недостатки при работе с жилой недвижимостью тоже есть. Если владелец не желает пользоваться услугами риэлторов, ему придётся самостоятельно искать жильцов и самостоятельно взимать с них плату. Если человек сдаёт жильцам одну или две квартиры, то такой вариант вполне подходит.
 Если есть возможность сдать больше квартир, то лучше подумать о том, чтобы вложиться во что-то другое. Потому что времени эти квартиры будут отнимать значительно больше, и без услуг риэлторов тут уже не обойтись. А эти услуги сегодня стоят немалых денег.
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете, с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК

Мастер-класс «Начинающий инвестор»

за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмёте свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе
Из-за перечисленных выше недостатков многие начинающие инвесторы предпочитают не связываться с жильём, а вкладываться в офисные или складские помещения. Доход от таких вложений намного выше, чем от жилья. Однако приобрести склад или офис по карману далеко не каждому. А ещё такая недвижимость требует серьёзного ухода. Придётся потратиться на ремонт, на установку электросчётчиков. Не исключено, что у пожарных появятся вопросы к безопасности здания. Этот момент тоже придётся решать. И конечно, не следует забывать об уплате налогов. Если человек никогда не занимался всеми этими вещами, убытки неизбежны. Следовательно, придётся нанимать того, кто в этом разбирается. И платить ему зарплату. А это тоже серьёзные расходы.

А что делать, если не хватает денег на приобретение недвижимости?
В такой ситуации инвестор может вложить часть своих денег, а оставшуюся часть — взять в банке. То есть взять ипотеку. Недвижимость при этом выступит в качестве залога. Это тоже вариант, конечно, но и тут есть риск. Подходит он лишь тем, кто точно уверен в своей платежеспособности. Тем, кто может регулярно платить банку без существенного снижения качества жизни. Если такой возможности у человека нет, то эта затея лишена смысла, поскольку высока вероятность получить санкции от банка за задержку выплат. Второй вариант в ситуации с нехваткой денег — инвестиции в строящиеся объекты.
Цена таких объектов в среднем на 20-30% ниже, чем у тех, что уже сданы в эксплуатацию. Риск здесь лишь один: застройщик. Он может оказаться недобросовестным. И проверить этот факт инвестору крайне сложно. В результате строительство может затянуться на неопределённый срок. Или вообще может быть приостановлено. Получить свои деньги назад в такой ситуации — крайне проблематично.