Close
Close
Чтобы задать вопрос прямо в WhatsApp пройдите по ссылке
12 июня 2016
ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ИНВЕСТИЦИЙ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

















Вложение денег в недвижимость за границей — дело прибыльное, но рискованное. Есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание перед покупкой зарубежной недвижимости.

Прежде всего, инвестор должен сам приехать и посмотреть, во что он собирается вложить деньги. Процедуру осмотра нельзя доверять никому, даже близким родственникам.

А ещё перед заключением сделки следует навести справки об особенностях местной налоговой системы. Чем больше удастся собрать фактов и конкретных цифр — тем лучше.

Помнить надо и о том, что для россиян стоимость недвижимости часто завышают. Это идёт ещё со времён «лихих девяностых» когда так называемые «новые русские» сорили деньгами по всему миру, скупая квартиры и виллы. С тех пор прошло много времени, но цены для россиян у большинства зарубежных риэлторов до сих пор завышены. Также стоит обратить внимание на расположение объекта недвижимости. Он может находиться там, куда нормальные люди предпочитают не ходить. Плохой район, плохая улица, наконец — плохой город. Прибыль от такой «недвижимости» получит лишь риэлтор, взявший с клиента проценты за сделку. Кроме того, никогда нельзя забывать о том, что можно просто потерять доступ к своей собственности. В стране может смениться политический режим. Может начаться война. На страну могут наложить какие-то санкции. Это происходит редко, но тем не менее. 
Приходите на БЕСПЛАТНЫЙ мастер-класс, где мы разбираем примеры трёх инвест. портфелей на разные стартовые капиталы: 10, 50, 300 тыс рублей
Есть небольшие накопления, но не знаете, с чего начать?
бесплатно
СТАРТ: СЕГОДНЯ, 20.00 МСК
Мастер-класс «Начинающий инвестор»
за 1.5 часа вы узнаете
МАСТЕР-КЛАСС
ФЕДОРА СИДОРОВА
Этот мастер-класс про классические и эффективные способы, как начать зарабатывать на инвестициях. Без сомнительных фондов, вложений больших денег и сложных действий. Наглядно увидите, куда и как вкладывать деньги, чтобы через несколько лет они приносили в 2 -5 -7 раз больше. А уже после решите — подходит вам или нет
Узнаете, с чего начать инвестирование, даже если сейчас вы в нем полный ноль
Возьмёте свои доходы и расходы под контроль, пропишите план действий на 5 лет вперед
Сделаете первый шаг к формированию инвестиционного портфеля, даже если в кошельке сейчас только 5000 руб
Увидите разборы ситуаций других людей, начинавших с абсолютно разных сумм
Увидите прямо на трансляции, как работает инвестирование и насколько оно подходит вам
Как начать откладывать по 5000 руб сегодня и превратить их в сотни тысяч рублей уже через год благодаря пошаговой системе
Есть ряд стран, приобретать недвижимость в которых сегодня не рекомендуется.
1
Арабские Эмираты. 
Страна, вокруг которой постоянно бушуют военные конфликты. Страна, которая не в ладах с соседним Ираном, Йеменом и т. д. В начале нулевых спрос на квартиры в Эмиратах был очень высок. Недвижимость там покупали даже голливудские звёзды. Но сейчас ситуация кардинально изменилась. Большинство квартир, купленных 10 лет назад, давно распроданы, потому что никто не знает, что ждёт Эмираты в ближайшей перспективе. А ещё с Эмиратами конкурирует Катар. Местное правительство давно планирует сделать из Дохи второй Дубай. Так что стоит дважды подумать, прежде чем приобретать недвижимость в столь неспокойном регионе.
2
Хорватия, Кипр, Испания и Черногория. 
Всё это — курортные страны. Приобретать недвижимость в курортных странах категорически не рекомендуется. Арендовать такое жильё будут исключительно туристы, а местный спрос будет стремиться к нулю. Если нет местного спроса, добиться необходимой рентабельности жилья будет очень непросто, поскольку время туристических сезонов ограничено, а значит, остальную часть года недвижимость будет простаивать.
3
Берлин.
Может показаться, что там отличные условия для покупки недвижимости: половина жителей Берлина не имеет своих квартир, стоимость аренды жилья в столице невероятно высока. Жилищные управляющие компании очень компетентны. То есть простаивать столичное жильё точно не будет. Однако перед покупкой следует иметь в виду несколько важных моментов. Темпы роста стоимости жилья уже в прошлом году начали стремительно падать, и есть масса признаков того, что спад будет продолжаться ещё 3-4 года (основные причины этого — кризис с мигрантами, и кризис в отношениях с Россией). Также следует помнить, что оформление сделок с недвижимостью в Германии — удовольствие дорогое. Заключая сделку, владельцу придётся отдать 8-12% стоимости жилья. Нельзя забывать и о ремонте. Коммунальные услуги могут оплачивать арендаторы недвижимости, а вот затраты на капремонт целиком ложатся на собственника. Инвестор-новичок, выиграв в стоимости жилья, через несколько лет может потратить до 50% его стоимости на капремонт.